Получение земельного участка, его постановка на кадастровый учёт и оформление права собственности — многоэтапный процесс, который регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Получение земельного участка
Земельный участок можно получить несколькими способами:
• По льготе. Право на бесплатный участок могут иметь многодетные семьи, молодые специалисты, работающие в сельской местности, ветераны, инвалиды, участники СВО и другие категории граждан в зависимости от региона. Условия предоставления, размер участка и порядок оформления уточняются в местной администрации или МФЦ.
• Через программы переселения. Например, «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар». Участки предоставляются в определённых регионах на условиях последующего освоения (например, строительства дома в течение определённого срока).
• На аукционе. Землю можно приобрести на торгах, где побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Иногда после аукциона участок сначала предоставляется в аренду, а после строительства дома его можно выкупить.
• В порядке наследования, дарения, купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.
Для получения участка обычно требуется подать заявление в местную администрацию или МФЦ, приложить подтверждающие документы (паспорт, удостоверение льготника, документы о составе семьи и др.) и пройти процедуру согласования. В некоторых случаях может понадобиться предварительное согласование предоставления участка и проведение кадастровых работ.
Постановка на кадастровый учёт
Кадастровый учёт — это внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального кадастрового номера. Это необходимо для легализации прав на участок и возможности его дальнейшего использования (продажи, дарения, сдачи в аренду и т.д.).
Этапы постановки на учёт:
1. Межевание участка. Кадастровый инженер проводит замеры, определяет границы участка и составляет межевой план — ключевой документ для постановки на учёт. Перед межеванием необходимо уведомить соседей, чьи участки граничат с вашим, и получить их подпись в акте согласования границ.
2. Подготовка документов. Понадобятся:
• заявление о постановке на кадастровый учёт;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок (например, решение администрации о предоставлении, договор купли-продажи);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
3. Подача документов. Заявление и документы можно подать в Росреестр лично, через МФЦ, на сайте Госуслуг или Росреестра (с использованием усиленной электронной подписи).
4. Получение результата. После обработки заявления участку присваивается кадастровый номер. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учёт.
Важно: с 1 марта 2025 года постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на участок допускаются только при наличии в ЕГРН данных о границах участка и их местоположении.
Оформление права собственности
После постановки участка на кадастровый учёт можно приступать к регистрации права собственности.
Необходимые документы:
• заявление о государственной регистрации права;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение администрации о предоставлении участка);
• межевой план (если участок не был учтён ранее) или выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый учёт;
• квитанция об оплате госпошлины.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: согласие супруга, если участок является совместно нажитым имуществом, технический план построек на участке, акт обследования и др.
Способы подачи заявления:
• в территориальное отделение Росреестра;
• в МФЦ;
• онлайн через портал Госуслуг.
Срок регистрации — не более 7 рабочих дней с момента приёма документов Росреестром. При подаче через МФЦ срок может увеличиться из-за времени на документооборот.
Размер госпошлины в 2025 году для физических лиц зависел от категории участка:
• 700 рублей — для участков, предназначенных для личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
• 700 рублей — за регистрацию прав на участки из земель сельхозназначения;
• если кадастровая стоимость участка превышает 20 млн рублей, госпошлину рассчитывают как 0,02% от кадастровой стоимости или цены сделки (выбирают больший размер, но не более 0,5 млн рублей).
После регистрации права собственности собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его права на участок.
Важно: при обнаружении ошибок в документах или границах участка процесс может быть приостановлен до устранения недочётов.