Недвижимость — это земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и другие объекты, прочно связанные с землёй. Движимое имущество — все вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
Помощь в оформлении недвижимого имущества
Оформление недвижимости включает несколько этапов:
1. Подготовка документов. Понадобятся паспорт, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации и т. д.), квитанция об оплате госпошлины. Для разных объектов могут потребоваться дополнительные документы: например, для квартиры в новостройке — акт приёма-передачи, для частного дома — технический план, подготовленный кадастровым инженером.
2. Подача заявления на регистрацию права собственности. Это можно сделать через МФЦ, портал Госуслуг, сайт Росреестра или нотариуса (если сделка была нотариальной).
3. Оплата госпошлины. Размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости. В 2025 году пошлина за регистрацию права на квартиру стоимостью до 20 млн рублей составляла 4000 рублей, если недвижимость дороже — 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 000 рублей.
4. Получение выписки из ЕГРН. С 2017 года вместо бумажных свидетельств выдают электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она подтверждает право собственности.
Сроки регистрации — до 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ или Росреестр, при электронной регистрации или через нотариуса — быстрее (от 1 до 3 дней).
Кадастровый учёт — отдельная процедура, которая предполагает внесение информации о недвижимости в ЕГРН. Для этого также требуется подготовка документов (межевой план для земельного участка, технический план для постройки и т. д.) и оплата услуг кадастрового инженера.
Виды получения недвижимости
Право собственности на недвижимость может возникнуть по первоначальным или производным (вторичным) основаниям.
Первоначальные основания:
• Строительство. После постройки объекта его нужно поставить на кадастровый учёт, а затем оформить право собственности.
• Приобретательная давность. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести в собственность недвижимость, если оно добросовестно, открыто и непрерывно владело ею в течение 15 лет.
Производные (вторичные) основания:
• Сделки. Купля-продажа, дарение, мена и другие сделки, в результате которых право собственности переходит от одного лица к другому.
• Наследование. Вступление в наследство после смерти текущего владельца. Наследовать можно по закону или по завещанию.
• Приватизация. Передача государственного или муниципального жилья в частную собственность.
• Полная оплата пая. В жилищных кооперативах после выплаты паевого взноса член кооператива получает право собственности на объект недвижимости.
• Решение суда. Например, узаконивание самовольных построек, регистрация в рамках «дачной амнистии», судебные споры о разделе имущества.
• Реорганизация юридического лица. Для юридических лиц право собственности может возникнуть в результате реорганизации.
• Обращение взыскания по долгам. Если недвижимость используется в качестве обеспечения по долгам, она может быть передана кредитору в рамках процедуры обращения взыскания.
Помощь в оформлении движимого имущества
Оформление движимого имущества, как правило, не требует государственной регистрации, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом (например, регистрация транспортных средств в ГИБДД).
Для подтверждения прав на движимое имущество важно:
• правильно оформить сделки (договор купли-продажи, дарения и т.д.), подписать акт приёма-передачи;
• сохранить документы, подтверждающие право собственности (договоры, чеки, накладные);
• проверить, что имущество не обременено залогами или правами третьих лиц (например, через реестр залогов движимого имущества).
Если речь идёт о залоге движимого имущества, уведомление о залоге регистрируется в реестре уведомлений о залоге движимого имущества через нотариуса.
Для оформления недвижимости и движимого имущества рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который поможет разобраться в нюансах законодательства и подготовить необходимые документы.